Você encontrou o ponto certo ou apenas um imóvel barato?

Quando alguém decide abrir uma empresa, é comum começar pensando no CNPJ, no nome da empresa, no investimento e, claro, no imóvel.

Mas existe uma pergunta que deveria vir antes de assinar o contrato:

Esse é realmente um bom ponto para o negócio que eu quero abrir?

O endereço da empresa não deve ser escolhido apenas pelo valor do aluguel ou porque o imóvel parece bonito.

O ponto comercial faz parte da estratégia do negócio.

E é justamente aí que o contador pode contribuir.

Um bom trabalho contábil começa antes mesmo da empresa existir formalmente. Ao conversar com o empreendedor sobre a atividade que será desenvolvida, público-alvo, investimento, custos e estrutura da operação, o contador também pode ajudar a levantar questões que muitas vezes passam despercebidas na hora de escolher o endereço.

Imagine algumas situações:

🌷 Uma floricultura em frente a um cemitério.

À primeira vista, parece uma excelente ideia.

Existe uma demanda relacionada ao local, mas será que aquele endereço realmente atende à proposta da empresa?

É preciso observar o fluxo de pessoas, os horários de maior movimento, concorrentes próximos, facilidade para estacionar, possibilidade de entrega e, principalmente, se o custo daquele ponto é compatível com o faturamento esperado.

🧺 Uma lavanderia próxima a um grande empreendimento residencial.

Muitos prédios novos significam muitas pessoas circulando.

Mas isso significa necessariamente muitos clientes?

É preciso entender o perfil dos moradores, seus hábitos, o poder de compra, se o público utiliza lavanderias, se existem concorrentes na região e se o modelo de negócio será baseado em atendimento no local, retirada e entrega ou ambos.

🍰 Uma doceria em frente a uma escola.

O movimento de crianças, adolescentes e pais pode parecer uma oportunidade.

Mas em quais horários?

O público realmente compra aquele tipo de produto? Qual faixa de preço funciona para aquela região? Existe concorrência? O movimento continua depois do horário de saída da escola?

Percebe a diferença?

Não basta perguntar:

“Tem bastante gente passando aqui?”

A pergunta é:

“As pessoas que passam aqui são potenciais clientes do meu negócio?”

E o Google pode ajudar nessa análise

Antes de fechar um ponto, o empreendedor pode fazer uma pequena investigação utilizando o próprio Google Maps.

Por exemplo:

1. Pesquise os concorrentes próximos. Digite no Maps o tipo de negócio que pretende abrir e observe quantos estabelecimentos semelhantes existem naquela região.

2. Leia as avaliações. Os comentários dos clientes podem revelar necessidades, reclamações e oportunidades que talvez não sejam percebidas apenas olhando o endereço.

3. Observe os horários. O Google pode apresentar horários de maior movimento em determinados estabelecimentos e regiões, quando há dados suficientes. Isso pode ajudar a entender o comportamento do local.

4. Explore o entorno. Veja o que existe próximo: escolas, condomínios, empresas, hospitais, estacionamentos, restaurantes, comércio, transporte público e outros estabelecimentos que possam gerar fluxo para o negócio. O Maps permite pesquisar categorias e estabelecimentos próximos.

Mas existe um detalhe importante:

Google ajuda na pesquisa. Não substitui a análise.

O mapa pode mostrar concorrentes, avaliações e movimento. Cabe ao empreendedor, junto com seus profissionais de apoio, transformar essas informações em uma decisão empresarial.

O contador pode entrar nessa conversa antes da abertura

É muito comum o contador ser procurado quando o empresário já encontrou o imóvel e está pronto para abrir o CNPJ.

Mas uma visão mais estratégica é conversar com o contador antes de tomar algumas decisões importantes.

A escolha do ponto pode impactar:

• os custos fixos da empresa;

• a estrutura necessária para funcionamento;

• o investimento inicial;

• o faturamento necessário para manter a operação;

• a viabilidade econômica do negócio;

• e até questões relacionadas à atividade e à regularização do endereço.

Por isso, abrir uma empresa não é apenas abrir um CNPJ.

É preciso pensar no negócio como um todo.

Ideia → público → localização → concorrência → investimento → custos → faturamento → operação.

Tudo está conectado.

Uma dica simples antes de assinar o contrato

Visite o ponto mais de uma vez e em horários diferentes.

Passe pela manhã.

Volte no horário do almoço.

Observe o final da tarde.

Veja um dia de semana e, dependendo do negócio, também um sábado.

O movimento muda — e o comportamento do público também.

E talvez você descubra que aquele ponto que parecia perfeito às 10h da manhã não é tão interessante às 18h.

No final, o melhor ponto não é necessariamente o mais movimentado.

É aquele que faz sentido para o negócio, para o público e para os números da empresa.

E essa análise pode começar muito antes da abertura do CNPJ.

Vai abrir uma empresa?

Antes de pensar apenas no CNPJ, pense no negócio como um todo.

A Leão de Judá Contabilidade pode ajudar você a estruturar os primeiros passos da sua empresa, avaliando as questões contábeis, fiscais, empresariais e de legalização envolvidas na abertura.

Porque uma empresa bem estruturada começa antes mesmo de abrir as portas. 🦁💜